건축물대장 무료열람 가능 사이트와 이용법 소개

부동산 거래나 대출, 계약을 준비하다 보면 건축물대장이 꼭 필요한데, 주민센터까지 직접 가야 하는지 고민하시는 분들이 많습니다. 하지만 정부24와 세움터 사이트를 이용하면 시간과 장소 제약 없이 무료로 건축물대장을 열람하고 발급받을 수 있습니다. 이 글에서는 건축물대장 무료열람이 가능한 사이트와 구체적인 이용 방법을 단계별로 안내합니다. gov

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건축물대장이란 무엇인가요

건축물대장은 건축물이 완성되면 시·군·구청에서 해당 건축물과 그 대지의 현황을 기록한 공식 문서입니다. 건축물의 용도, 면적, 구조, 허가일, 착공일, 사용승인일, 소유자, 층수, 호수 등이 상세히 기록되어 있으며, 건축물의 구조·면적·용도·층수 등 건축물에 대한 기준은 건축물대장에 기록된 내용이 우선됩니다. 반면 부동산 소유권에 대한 기준은 등기사항전부증명서가 우선이므로, 계약서 작성 시 주택의 호수는 건축물대장에 기록된 호수를 기재해야 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다. orangeyoung-37.tistory

건축물대장 활용처

• 부동산 매매·임대 계약 시 건물 정보 확인용으로 사용됩니다 onde-sa
• 담보 대출 신청 시 건물의 구조와 면적을 증명하는 서류로 제출됩니다 law.king-info
• 리모델링이나 증축 등 건축 허가 신청 시 필수 자료입니다 prime-aa.tistory
• 세금 신고 및 상속 절차에서 건축물 현황 확인용으로 활용됩니다 onde-sa

건축물대장 열람은 화면에서 내용만 확인하는 서비스로 법적 효력이 없지만 무료입니다. 반면 발급은 출력 또는 PDF 저장이 가능하며 관공서, 금융기관, 법원 등에서 그대로 사용할 수 있는 법적 효력을 갖춘 문서입니다. 인터넷 발급은 무료이지만, 주민센터나 무인발급기에서 방문 발급 시에는 1통당 300~1,000원의 수수료가 부과됩니다. heiswed.tistory

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정부24에서 건축물대장 무료열람 방법

정부24는 대한민국 정부가 운영하는 통합 민원 포털로, 회원가입 없이도 건축물대장 무료열람이 가능한 가장 대표적인 사이트입니다. 포털사이트에서 ‘정부24’를 검색하거나 www.gov.kr에 접속한 후 로그인하면 다양한 민원 서비스를 이용할 수 있습니다. 정부24는 PC와 스마트폰 모두 지원되며, 공동인증서나 카카오톡, PASS 등 간편 인증으로 본인확인이 가능합니다. blog.naver

정부24 이용 단계별 절차

1. 정부24 홈페이지 접속 후 검색창에 ‘건축물대장’을 입력합니다 liviai.tistory
2. 검색 결과에서 ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’ 서비스를 선택합니다 orangeyoung-37.tistory
3. ‘발급하기’ 버튼을 클릭하여 신청 화면으로 이동합니다 orangeyoung-37.tistory
4. 건축물 소재지를 도로명 또는 건물명으로 입력하여 검색합니다 orangeyoung-37.tistory
5. 대장구분(일반/집합)과 대장종류(총괄표제부/표제부/전유부)를 선택합니다 orangeyoung-37.tistory
6. 아파트의 경우 동과 호수를 선택한 후 ‘민원신청하기’를 클릭합니다 orangeyoung-37.tistory

• 일반(단독주택): 단독주택, 다가구주택, 상가 등 개별 건축물에 적용됩니다 orangeyoung-37.tistory
• 집합(아파트·연립): 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 여러 세대가 모인 건축물에 적용됩니다 orangeyoung-37.tistory
• 총괄표제부: 아파트 단지 전체 정보를 확인할 때 선택합니다 bylucir.tistory
• 표제부: 아파트 각 동의 정보를 확인할 때 선택합니다 bylucir.tistory
• 전유부: 특정 호수의 상세 정보를 확인할 때 선택합니다 bylucir.tistory

세움터(국가 건축행정시스템)는 국토교통부가 운영하는 건축행정 통합 시스템으로, 정부24보다 더 상세하고 다양한 케이스별 자료를 발급할 수 있다는 장점이 있습니다. 세움터는 정부24에 데이터를 제공하는 원본 시스템이므로, 단계별 화면 전환 속도가 빠르고 최대 5건까지 한 번에 조회할 수 있습니다. 세움터를 이용할 때는 인터넷 익스플로러보다 크롬 브라우저를 사용하면 훨씬 안정적이고 빠르게 조회할 수 있습니다. blog.naver

세움터 이용 방법

1. www.eais.go.kr 또는 검색창에 ‘세움터’를 입력하여 접속합니다 blog.naver
2. 회원가입 후 로그인하거나 비회원 서비스를 이용합니다 nadoyong.tistory
3. 메인 화면에서 ‘민원서비스’ 탭을 클릭한 후 ‘건축물대장 발급/열람’ 메뉴를 선택합니다 nadoyong.tistory
4. 건축물 소재지를 도로명주소 또는 지번주소로 입력합니다 blog.naver
5. 조회하려는 건축물을 목록에서 선택한 후 ‘신청할 민원담기’ 버튼을 클릭합니다 studygodoit
6. ‘건축물대장 발급신청’ 버튼을 눌러 최종 신청을 완료합니다 studygodoit

건축물대장 활용 시 주의사항

건축물대장과 등기부등본의 내용이 다를 경우, 층수·평수·호수 같은 건축물의 표시에 관한 사항은 건축물대장이 우선되고, 소유주나 권리 관계는 등기부등본이 우선됩니다. 따라서 부동산 계약 전에는 반드시 두 서류를 함께 확인해야 하며, 특히 세입자는 건축물대장의 호수를 확인하고 계약해야 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 주소 입력 시 도로명과 지번을 모두 확인해야 하며, 간혹 도로명주소가 부여되지 않은 곳은 지번으로 조회해야 합니다. blog.naver

실전 활용 팁

• 정부24 무료 열람 출력물은 법적 효력이 없으므로 공식 제출용은 발급 서비스를 이용하세요 orangeyoung-37.tistory
• 아파트 계약 시 전유부를 선택하여 해당 호수의 정확한 면적과 용도를 확인하세요 orangeyoung-37.tistory
• 건축물대장에 기재된 용도와 실제 사용 용도가 다르면 불법 건축물일 수 있으니 주의하세요 liviai.tistory
• 모바일에서도 정부24 앱 또는 세움터 모바일 웹을 통해 장소 제약 없이 조회 가능합니다 bylucir.tistory

건축물대장 조회 중 주소가 검색되지 않는 경우 도로명주소 대신 지번주소로 다시 시도해보세요. 건축물 목록이 여러 개 나오는 경우 건물명이나 동 번호를 정확히 확인한 후 선택해야 하며, 대장구분(일반/집합)을 잘못 선택하면 원하는 건물을 찾을 수 없으니 건물 유형을 먼저 파악하세요. 세움터 이용 시 인터넷 익스플로러에서 오류가 발생하면 크롬이나 엣지 브라우저로 변경하는 것이 좋습니다. studygodoit

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 건축물대장 무료열람과 발급의 차이는 무엇인가요?

건축물대장 무료열람은 화면에서 내용만 확인하는 서비스로 법적 효력이 없으며, 발급은 출력 또는 PDF 저장이 가능하고 관공서나 금융기관에 제출할 수 있는 법적 효력을 갖춘 문서입니다. 인터넷 열람 및 발급은 무료이지만, 주민센터 방문 발급 시 300~1,000원의 수수료가 부과됩니다. law.king-info

Q2. 건축물대장 무료열람은 어떤 사이트에서 가능한가요?

건축물대장 무료열람은 정부24(www.gov.kr)와 세움터(www.eais.go.kr) 두 곳에서 가능하며, 정부24는 통합 민원 서비스로 이용이 간편하고 세움터는 건축행정 전문 시스템으로 더 상세한 정보와 빠른 조회가 가능합니다. gov

Q3. 건축물대장과 등기부등본 내용이 다르면 어느 것을 따라야 하나요?

건축물의 층수, 면적, 호수 같은 표시 사항은 건축물대장이 우선이고, 소유자나 권리 관계는 등기부등본이 우선입니다. 부동산 계약 전 두 서류를 모두 확인해야 하며, 특히 건축물대장의 호수로 계약해야 임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. youtube

Q4. 건축물대장 무료열람은 회원가입 없이도 가능한가요?

정부24와 세움터 모두 비회원 발급 서비스를 제공하므로 회원가입 없이도 건축물대장 무료열람이 가능합니다. 다만 자주 이용하는 경우 회원가입 후 로그인하면 공동인증서, 카카오톡, PASS 등 간편 인증으로 더욱 편리하게 이용할 수 있습니다. blog.naver