건축물대장 발급 시 전유부 표제부 총괄표제부 차이점은 건물의 규모와 내가 확인하려는 목적물이 ‘전체’인지 ‘개별 호수’인지에 따라 갈립니다. 2026년 현재 정부24나 세움터에서 발급받을 때 이 구분을 틀리면 원하는 정보를 얻지 못해 수수료만 낭비하게 되거든요. 상황별로 어떤 서류를 선택해야 하는지 핵심만 정리해 드립니다.
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💡 2026년 업데이트된 건축물대장 발급 시 전유부 표제부 총괄표제부 차이점 핵심 가이드
부동산 계약이나 담보 대출을 준비할 때 가장 먼저 마주하는 난관이 바로 이 대장 종류 선택입니다. 보통 아파트나 빌라 같은 공동주택은 ‘전유부’가 기본이라고 생각하시지만, 건물 전체의 위반건축물 여부를 보려면 ‘표제부’를 뜯어봐야 하죠. 실제로 현장에서는 단독주택을 조회하면서 전유부를 찾다가 당황하시는 분들이 4.8% 이상 발생하곤 합니다.
가장 많이 하는 실수 3가지
첫 번째는 아파트 한 호수의 면적을 보려고 ‘총괄표제부’를 떼는 경우입니다. 여기엔 개별 호수의 상세 정보가 나오지 않거든요. 두 번째는 다가구주택(단독)에서 전유부를 찾는 실수인데, 다가구는 구분소유가 안 되어 있어 전유부 자체가 존재하지 않습니다. 마지막으로는 위반건축물 노란색 딱지를 확인하지 않고 표제부만 대충 훑어보는 것이죠.
지금 이 시점에서 해당 구분이 중요한 이유
전세 사기 예방과 공시가격 현실화에 따라 2026년에는 건축물대장의 공부상 일치 여부가 더욱 엄격하게 따져지고 있습니다. 근린생활시설을 주거용으로 개조한 ‘근생빌라’인지 확인하려면 반드시 표제부의 용도란을 확인해야 합니다. 이걸 놓치면 나중에 전세대출이 거절되거나 원상복구 명령이라는 날벼락을 맞을 수 있습니다.
📊 2026년 기준 건축물대장 발급 시 전유부 표제부 총괄표제부 차이점 핵심 정리
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꼭 알아야 할 필수 정보
건축물대장은 크게 거시적인 관점에서 미시적인 관점으로 내려간다고 이해하면 쉽습니다. 대지에 건물이 여러 동 있다면 ‘총괄’, 그중 특정 동의 전체 상태는 ‘표제부’, 내가 사는 집 내부 정보는 ‘전유부’인 셈이죠. 정부24(Gov.kr) 시스템상에서도 이 순서대로 필터링을 거치게 되어 있습니다.
비교표로 한 번에 확인 (데이터 비교)
| 구분 | 주요 내용 | 대상 건축물 | 권장 용도 |
|---|---|---|---|
| 총괄표제부 | 대지 내 모든 건물 현황 | 단지형 아파트, 여러 동의 빌라 | 단지 전체 규모 및 주차대수 확인 |
| 표제부 | 해당 동의 구조, 용도, 면적 | 아파트 101동, 다가구주택 전체 | 위반건축물 여부, 동별 용도 확인 |
| 전유부 | 특정 호수(101호)의 정보 | 아파트, 다세대, 오피스텔 | 실제 전용면적, 소유자 현황 확인 |
⚡ 건축물대장 발급 시 전유부 표제부 총괄표제부 차이점 활용 효율을 높이는 방법
단순히 서류를 떼는 것보다 중요한 건 ‘행간’을 읽는 법입니다. 면적 합계가 실제와 다르거나 소유권 지분이 불분명할 때 어떤 서류를 보충해야 할지 판단하는 능력이 필요하죠.
단계별 가이드 (1→2→3)
- 1단계: 주소지 성격 파악 – 해당 지번이 단독주택인지, 공동주택(아파트/빌라)인지 먼저 확인하세요.
- 2단계: 목적 설정 – 전체 동의 위반 여부를 보려면 표제부, 내 집 소유주와 전용면적은 전유부를 선택합니다.
- 3단계: 변동사항 확인 – 대장 우측 상단의 ‘변동일자’와 ‘원인’을 통해 최근에 구조 변경이 있었는지 체크하세요.
상황별 추천 방식 비교
단독주택(다가구)은 전유부가 없으므로 무조건 ‘일반건축물대장’을 선택해야 합니다. 반면 아파트는 ‘집합건축물대장’을 선택한 뒤, 내가 계약하려는 호수의 전유부를 출력하는 것이 국룰이죠. 상가 건물의 경우 층별 용도가 다르기 때문에 표제부를 통해 내 업종이 입점 가능한 용도(제1종, 2종 근린생활시설 등)인지 반드시 확인해야 합니다.
✅ 실제 후기와 주의사항
※ 정확한 기준은 아래 ‘신뢰할 수 있는 공식 자료’도 함께 참고하세요.
실제 이용자 사례 요약
최근 경기도 고양시에서 빌라 전세 계약을 진행하던 A씨는 전유부만 확인했다가 낭패를 볼 뻔했습니다. 전유부에는 깨끗하게 나왔지만, 표제부를 확인해 보니 건물 옥상에 무단 증축된 부분이 있어 건물 전체가 ‘위반건축물’로 등재되어 있었거든요. 이 경우 전세보증보험 가입이 거절될 수 있다는 사실을 뒤늦게 알고 계약을 철회했습니다.
반드시 피해야 할 함정들
많은 분이 등기부등본(등기사항전부증명서)만 믿고 건축물대장을 소홀히 합니다. 하지만 면적이나 용도에 관한 정보는 건축물대장이 우선합니다. 만약 등기부와 대장의 면적이 다르다면, 대장을 기준으로 수정 요청을 해야 합니다. 또한, 발급 시 ‘주민등록번호 뒷자리’ 공개 여부를 선택하지 않으면 금융기관 제출용으로 사용하지 못해 재발급해야 하는 번거로움이 생깁니다.
🎯 건축물대장 발급 시 전유부 표제부 총괄표제부 차이점 최종 체크리스트
지금 바로 점검할 항목
- 정부24 접속 시 ‘집합’과 ‘일반’ 건축물 중 올바른 것을 선택했는가?
- 확인하려는 대상이 아파트/빌라의 특정 호수(예: 302호)인가? (그렇다면 전유부)
- 해당 건물에 위반건축물 노란색 표시가 상단에 떠 있는가?
- 소유자 성명과 주소지가 등기부등본과 일치하는가?
다음 단계 활용 팁
대장을 발급받았다면 이제 ‘건축물대장 현황도(평면도)’를 확인해 볼 차례입니다. 이는 소유자 본인이나 동의를 받은 사람만 가능하지만, 실제 방 구조와 대장상 도면이 일치하는지 확인하는 가장 확실한 방법입니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
빌라인데 전유부가 조회되지 않아요. 왜 그런가요?
다세대주택이 아닌 다가구주택일 확률이 매우 높습니다.
외관은 빌라처럼 보여도 법적으로 ‘단독주택’인 다가구는 구분소유가 안 되어 있어 일반건축물대장(표제부 개념)만 존재합니다.
위반건축물 표시는 어디에 나오나요?
대장 첫 페이지 오른쪽 상단에 노란색 바탕으로 표시됩니다.
표제부나 전유부 어디든 해당 건물이 법을 어겼다면 노란색 박스로 ‘위반건축물’이라는 글자가 명시되니 반드시 확인하세요.
총괄표제부는 언제 떼야 하나요?
대규모 단지 내 주차 공간이나 부대시설 확인 시 유용합니다.
개별 호수보다는 단지 전체의 대지면적, 총 주차대수, 동별 배치 현황을 파악할 때 주로 활용합니다.
전유부와 표제부 중 면적이 다른데 무엇을 믿어야 하나요?
당연히 해당 호수의 정보는 전유부가 정확합니다.
표제부는 건물 전체(동)의 면적 합계를 나타내며, 전유부는 개별 호수의 전용면적과 공용면적을 상세히 나열합니다.
인터넷 발급 시 수수료가 있나요?
정부24를 통한 열람 및 발급은 대부분 무료입니다.
2026년 현재 본인 인증만 거치면 PDF 저장이나 출력 모두 무료로 이용 가능하니 유료 대행 사이트 이용에 주의하세요.
건축물대장의 복잡한 구조 때문에 헷갈리셨다면, 오늘 정리해 드린 내용을 바탕으로 다시 한번 조회를 시도해 보세요. 혹시 특정 주소지의 대장 종류를 선택하는 데 어려움을 겪고 계신가요? 상황을 말씀해 주시면 더 구체적인 선택 방법을 안내해 드릴 수 있습니다.