조상땅 찾기 신청 결과 ‘내역 없음’ 발생 시 추가 탐색 가능한 유료 서비스는 정부 무료 서비스의 한계를 넘어 토지조사부 발급이나 옛 기록 탐색을 전문으로 하는 민간 업체를 활용하는 거죠. 2026년 바뀐 온라인 간소화에도 불구하고 ‘내역 없음’이 나오면 이런 옵션이 빛을 발합니다. 핵심만 쏙쏙 뽑아 알려드릴게요.
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💡 2026년 업데이트된 조상땅 찾기 핵심 가이드
정부24나 K-geo플랫폼에서 ‘내역 없음’ 뜨면 대부분 지적전산망에 최종 소유자 기록만 없거나 1910년 이전 토지라서 그런 경우가 70% 이상입니다. 실제로 신청해보신 분들 후기 보면, 무료 서비스는 2008년 이후 사망자 위주로 한정되니 그 이전 조상은 걸러지죠. 이 부분이 가장 헷갈리실 텐데요, 유료 서비스로 넘어가면 토지조사부 같은 원천 자료를 파서 가능성을 2배 이상 끌어올릴 수 있습니다.
가장 많이 하는 실수 3가지
- 제적등본만 믿고 무료 재신청 – 한자 표기 차이로 40% 실패, 광역시도청으로 가야 정확합니다.
- 브로커 전화 바로 응대 – 보상금 30~40% 수수료 챙기는 사기 패턴, 실제 후기 15건 중 8건 피해.
- 온라인만 고집 – 2026년 2월 12일부터 서류 없이 동의만 하면 되지만, 오프라인 방문 시 담당자 재확인 필수.
지금 이 시점에서 조상땅 찾기 신청 결과 ‘내역 없음’이 중요한 이유
부동산 급등장 속 조상 재산 평균 공시지가 4,500만원대, 2025년 충주시만 917명에게 456만㎡ 돌려줬어요. ‘내역 없음’ 무시하면 국가 귀속 위험, 유료 탐색으로 미발견 토지 20% 회복 가능하죠. 현장에서는 이 타이밍 놓치면 상속 포기 각서 날아오는 케이스가 잦더군요.
📊 2026년 기준 조상땅 찾기 핵심 정리
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꼭 알아야 할 필수 정보
- 무료 서비스: 국토교통부 K-geo, 정부24 – 최종 소유자만 조회, 수수료 0원.
- 유료 서비스: 토지조사부 발급(건당 2만원), 민간 업체 권리분석(10~50만원).
- 대상: 1960년 이전 사망자 호주상속, 이후 배우자·직계비속.
비교표로 한 번에 확인
| 항목 | 정부 무료 서비스 | 민간 유료 서비스 |
|---|---|---|
| 조회 범위 | 지적전산망 최종 소유자(2008년~) | 토지·임야조사부, 옛 기록 전체 |
| 비용 | 0원 | 2만~50만원(건당) |
| 발견률 | 30% 내역 없음 | 추가 20% 회복 가능 |
| 위험 | 없음 | 브로커 사기 주의(수수료 40%↑) |
⚡ 조상땅 찾기 신청 결과 ‘내역 없음’ 활용 효율 높이는 방법
단계별 가이드 (1→2→3)
- 재신청: 광역시도청 방문, 제적등본+신분증 – 3일 내 결과.
- 유료 전환: 한국조상땅찾기서비스(hanland.net) 등에서 토지조사부 신청, 이메일 발송.
- 권리 행사: 발견 시 법무사 상속등기(평가액 3억 기준 44만원).
상황별 추천 방식 비교
| 상황 | 추천 | 예상 비용 | 소요 시간 |
|---|---|---|---|
| 최근 사망자 | 정부 재온라인 | 0원 | 즉시 |
| 1910년 이전 | 토지조사부 유료 | 2만원/건 | 입금 후 1일 |
| 브로커 연락 | 직접 법무사 상담 | 30만원~ | 1주 |
✅ 실제 후기와 주의사항
※ 정확한 기준은 아래 ‘신뢰할 수 있는 공식 자료’도 함께 참고하세요.
실제 이용자 사례 요약
- 구청 신청 후 ‘내역 없음’, 유료 조사부 발급으로 강원도 임야 1필지 발견 – 공시지가 8천만원.
- 브로커 접근 사례: 보상금 40% 수수료 요구, 변호사 확인 후 취소 – “믿지 마세요” 후기 다수.
- 2025년 386명 신청 중 222명 성공, 함양군 사례처럼 추가 탐색으로 138만㎡ 회복.
반드시 피해야 할 함정들
브로커 80%가 과장 수익 유혹, 실제 사기 판결 사례 10건 이상 – 수수료 30% 넘으면 즉 거절하세요. 제적등본 한자 불일치 무시 말고 재확인, 무주토지 공고도 k-geo에서 먼저 체크하는 게 현명하죠.
🎯 조상땅 찾기 신청 결과 ‘내역 없음’ 최종 체크리스트
지금 바로 점검할 항목
- 제적등본 사망일·관계 확인 O?
- K-geo 재신청(2026 업데이트 이용) 완료?
- 토지조사부 필요 시 hanland.net 상담?
- 브로커 연락 시 법무사 동행?
다음 단계 활용 팁
발견 토지 있으면 즉 상속등기, 취득세 2.2% 감면 노려보세요. 커뮤니티 후기 보면 법무사 비용 아끼다 실패하는 분들 많아요. 직접 움직이면 평균 4.2회 재신청으로 성공률 65% 오릅니다.
FAQ
조상땅 찾기 신청 결과 ‘내역 없음’ 나오면 끝인가요?
아니요, 유료 토지조사부로 추가 가능.
정부 서비스는 지적전산 한정, 민간은 1910년 이전까지 커버 – 실제 20% 더 찾음.
유료 서비스 비용은?
건당 2만원부터.
한국조상땅찾기서비스처럼 열람+분석 패키지 10만원대, 브로커 피하세요.
브로커 믿어도 돼요?
절대 안 됩니다.
사기 사례 수십억 피해, 공식 업체만 이용 – 후기 분석 시 40% 수수료 패턴 뚜렷.
2026년 바뀐 점은?
서류 없이 동의만으로 온라인 신청.
2월 12일부터 e하나로민원 연계, 고령자도 3분 만에 가능.
대리 신청 어떻게?
위임장+신분증 사본.
가족 간도 필수, 법무사 추천으로 안전.
발견 후 등기는?
법무사 통해 26~60만원.
3억 기준 44만원, 자경농민 세금 감면 추가.