강남의 역삼동 센트럴자이가 10억원 이상의 로또청약으로 주목받고 있습니다. GS건설이 시공한 이 아파트는 분양가상한제가 적용되어 인근 아파트에 비해 저렴한 가격으로 분양됩니다. 그러나 이로 인해 조합원들은 기대와는 다르게 더 높은 분담금을 부담하게 되며, 결국 자산 양극화를 심화시키는 결과를 초래하고 있습니다.
역삼동 센트럴자이 개요
역삼동의 특징
역삼동은 강남권의 중심으로, 사무실과 유흥 밀집 지역으로 알려져 있습니다. 벤처기업의 중심지인 테헤란밸리를 포함하여, 선릉역, 역삼역, 강남역 주변에는 대형 업무용 빌딩들이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 대치동과 가까운 위치에 있으며, 고가 아파트들이 다수 존재합니다.
센트럴자이 아파트 정보
센트럴자이는 은하수아파트를 재건축하여 총 237세대로 구성된 소규모 단지입니다. 한티역 초역세권에 위치하고 있어 교통이 편리하며, 입주는 2028년 8월로 예정되어 있습니다. 인근 아파트에 비해 저렴한 분양가로 시세 차익이 클 것으로 예상됩니다.
분양가 및 대출 조건
분양가 구조
센트럴자이는 분양가상한제 덕분에 상대적으로 저렴한 가격으로 공급됩니다. 계약금은 20%, 중도금은 60%이며, 대출 한도는 제한적입니다. 대출이 어려운 상황에서 현금 보유자만이 청약에 참여할 수 있는 구조입니다.
주변 시세와 비교
주변의 59타입 시세는 32억원, 84타입은 33.5억원에 형성되어 있으며, 센트럴자이가 이보다 저렴한 가격에 분양되기 때문에 시세 차익은 10억원 이상으로 예상됩니다.
분양 일정
- 특별공급: 2025년 12월 15일
- 1순위 공급: 2025년 12월 16일
- 1순위 기타지역: 2025년 12월 17일
- 2순위 공급: 2025년 12월 18일
- 당첨자 발표: 2025년 12월 24일
- 입주예정일: 2028년 8월
주의사항 및 청약 조건
주의사항
센트럴자이는 분양가상한제가 적용되며, 재당첨 제한이 10년, 전매제한 3년, 거주의무 2년이 있습니다. 이러한 규제는 청약 조건을 까다롭게 만들고 있습니다. 예를 들어, 59타입의 경우 현금이 12억원 이상, 84타입은 19억원 이상이 필요합니다.
청약 조건
- 서울특별시에서 2년 이상 거주해야 하며, 그 외 지역은 2년 미만 거주 가능.
- 청약통장 가입 기간이 24개월을 초과해야 하며, 면적별 예치금액 충족 필요.
- 과거 5년 내 당첨 이력이 없어야 하며, 2주택 이상 소유 세대는 참여할 수 없습니다.
자주 묻는 질문
질문1: 센트럴자이 청약에 필요한 자격 요건은 무엇인가요?
청약을 위해서는 서울에서 2년 이상 거주해야 하며, 청약통장 가입 기간이 24개월을 초과해야 합니다.
질문2: 분양가상한제가 적용된 이유는 무엇인가요?
분양가상한제는 아파트 가격 상승을 억제하고 서민의 주거 안정을 위한 법적 장치입니다. 그러나 실제로는 자산 양극화를 심화시키는 결과를 낳고 있습니다.
질문3: 청약 신청 시 필요한 금액은 얼마인가요?
청약 신청을 위해서는 계약금과 중도금을 고려해야 하며, 59타입의 경우 현금 12억원 이상이 요구됩니다.
질문4: 센트럴자이의 입주 예정일은 언제인가요?
입주는 2028년 8월로 예정되어 있습니다.
질문5: 특별공급과 일반공급의 비율은 어떻게 되나요?
총 87세대 중 특별공급은 43세대, 일반공급은 44세대입니다.
질문6: 재당첨 제한이란 무엇인가요?
재당첨 제한은 이전에 당첨된 사람의 재청약을 금지하는 규제로, 특정 조건을 충족해야만 청약이 가능하게 합니다.
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